新增66个!昆明这些项目的业主可办理不动产证了

2021-12-30 06:22:12 文章来源:网络

掌上春城讯12月29日,昆明市不动产登记中心发布第十批主城区已完成首次登记个人可自行申请转移登记的项目清单公示。

本次昆明共有754个项目完成首次登记,新增66个新建商品房项目,惠及**众64万户。

此次公示的项目是第九批公示的基础上,新增了**括昆明万达城、紫曼园、昆铁盛和家苑、欣都龙城等66个新建商品房项目。在此次公示范围内的项目,购房人可持相关资料自行向不动产登记机构申请办理不动产证。

不动产中心提醒市民:办理时,全款购房的购房人可提交不动产登记申请书、身份证明材料、备案的购房合同或预告登记证明和完税凭证自行申请办理。按揭贷款购房的,可由购房人与贷款金融机构共同申请办理转移及抵押权合并登记,实行转移和抵押登记一并受理、同步审核、同时发证。

申请材料为不动产登记申请书、购房人及抵押权人身份证明材料、已备案的购房合同或预告登记证明、主债权合同(借款合同)、抵押合同或抵押权预告登记证明、完税凭证等。

转移登记(预购商品房预告登记转房屋所有权登记)事项现已实现“同城通办”,购房人可就近就便到主城各13个**点申请办理。

备注:

1、上述项目清单为变动数据,具体以不动产登记机构窗口查询数据为准。

2、黄色标注部分为此批公示新增项目。

来源:昆明规划建设

昆明日报全媒体记者:罗顺英

责编:杨芮

编审:沙兰梅

终审:钱红兵

来源:掌上春城

辛辛苦苦在厦门买套房

原本是件高兴事

可买卖双方却因“房产面积差”起了争执

**终闹上了法庭

孰是孰非

来看看法官如何断案

案情回顾

2019年7月,吴某将坐落于厦门海沧的一套商住房出售给张某忠,《房产买卖协议》约定建筑面积61㎡,成交价160万元,2019年10月15日前办理过户登记手续,特别备注“房屋面积以实际产权证面积为准,一星期内从**借出复印件给张某忠”。看房过程中,吴某的****告知张某忠,一手购房合同写面积是58.84㎡,后来增补了几平方,应该是61㎡多。张某忠向吴某支付购房定金10万元。

之后,吴某将产权证照片**发给张某忠,张某忠发现产权面积仅有58.96㎡,比合同面积少了2.04㎡。

张某忠提出:

看房和签合同时,我反复与你和你****确认房屋面积为61㎡,但实际面积差了2㎡,如面积不足61㎡,当初是不会去看房的,希望双方协商解决。

吴某回复称:

房子是按套卖,不按面积算,而且面积问题合同写得很清楚了,没法再协商。

同年10月15日,张某忠以吴某故意隐瞒房产面积不足61㎡为由,表示无法按时支付剩余房款,要求吴某尽快配合办理过户,否则将解除购房协议。吴某表示不同意,认为张某忠当初就知道面积存在差异,且房子是按套卖,要求张某忠抓紧付清余款并办理过户。期间,双方通过房产中介进行沟通,但未协商一致。11月7日,吴某以张某忠未支付剩余购房款,已毁约为由,通知张某忠解除协议并没收定金。张某忠不同意,遂提出起诉,要求吴某双倍返还购房定金20万元。

**审理

湖里**经审理认为:

01

二手房买卖,如合同仅约定了房款总价,没有约定每平方单价,又约定“以实际产权证面积为准”,按照存量房买卖市场交易习惯,应认定房屋是按套定价交易,事后双方均不能主张按实际面积“多退少补”。

02

当事人在缔约阶段,按照诚信原则应承担协助、通知、保护、忠实等先合同义务,如实披露可能影响交易的事实。价格是房屋买卖合同的重要条款。建筑面积大小不仅关系到对房屋的实际利用,也是评估房价的重要因素,足以影响交易。作为产权人,吴某对实际产权面积是清楚的,理应如实告知张某忠,但在合同订立过程中,吴某并未出示房产证,仅是口头陈述建筑面积61㎡。虽然根据合同“以实际产权证面积为准”的约定,张某忠应当知道合同面积与实际面积可能有误差,但基于信赖利益保护原则,误差不应超过可预见的范围。本案建筑面积的误差比值超过3%,以成交价换算,误差金额超过5万元,对一套总价160万元的房屋而言,明显超出合理范围,吴某违反了披露真实信息的先合同义务。

03

张某忠主张吴某存在欺诈行为,但并未依法行使撤销权,在诉讼中又明确表示放弃行使。在合同有效的情况下,张某忠拒绝按期支付剩余房款,属于违约,经催告后仍未履行,吴某可以解除合同。

04

只有在合同因一方的违约行为而无法继续履行的情形下,方能对违约方科以定金罚则。原被告双方均存在违反合同义务的行为,不适用定金罚则,因合同已解除,吴某应返还已收取的定金10万元。

厦门市湖里区人民**一审判决:一、吴某应返还张某忠定金10万元;二、驳回张某忠的其他诉讼请求。吴某不服,提出上诉。

厦门市中级人民**终审判决:驳回上诉,维持原判。

法官说法

民事活动中,当事人按照诚信原则应承担协助、通知、保护、忠实等先合同义务,如实向对方披露可能影响交易的重要事实。对二手房而言,卖方对房屋真实产权面积是清楚的,理应如实陈述。当然,由于房屋的建筑面积通常不是整数,生活中人们往往按照四舍五入法取整数披露面积信息,会有一些误差,这符合记忆规律和交易习惯,不构成欺诈。但如误差值超出了合理范围,对价格产生较大影响的,则属于不实陈述,买方可依法主张权利。从另一方面,订立合同过程中,买方也应当尽到谨慎义务,对签约主体资格、房屋的产权状况及实际使用情况等情况进行核实,避免在今后合同履行中产生纠纷。

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来源:海西晨报

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