乐居*经研究院推出2021年物企研究报告及十大榜单

2022-05-15 00:36:09 文章来源:网络

乐居**经讯兰兰 5月10日,**品牌日,“品牌觉醒——2022乐居**经物业**暨百强品牌力榜”举行,现场,乐居高级副总裁、乐居**经总编辑陈海保做2021年上市物企**经分析,并发布2021年物企研究报告及十大年报榜单。**进入直播》》

陈海保指出,乐居**经研究院推出《2021年物企**报榜单研究报告》,涵盖营收、规模、净利润、现金、负债、业绩潜力、物企关联交易、单项目产值等十大榜单。

他谈到,截至3月末,49家港**物企顺利交出2021年答卷,但仍有部分港**物企年报“难产”。4月末,4家A**物企年报全部出炉。截至目前上市物企已集结57家,还有6家物企在排队递表中。

从A**物企核心指标来看,A**物企平均净利率约为8.05%,低于港**物企平均13.76%的净利率水平。从规模和营收等角度来看,招商积余均排在A**物企前列;招商积余总市值**高,达188.74亿元。在营收增速方面,新大正以58.4%的**幅位列**。从业绩潜力来看,手中合同负债与营收比值**高的是南都物业,约11.62%。

港**物企方面,2021年港**物企平均营收33.62亿元,平均**幅达44.65%;前三甲洗牌,冠亚军相差一倍;头部6家物企贡献了一半以上的总**。

从净利润榜来看,物企平均净利率13.76%,微降0.4个百分点,超五成物企净利率下跌。物企净利率**高为32.14%,**低仅有2.55%。碧桂园服务以43.49亿元的净利润水平再夺榜首,净利润增幅达56.36%。净利率不足10%的物企有11家,其中不乏头部物企。

从规模榜来看,榜首易主,昔日冠军保利物业下降两个名次,以4.65亿方排在第三。碧桂园服务夺得榜首,在管面积约7.66亿方(不**括三供一业面积),在管面积破亿的物企有14家,较去年减少1家(未计入恒大物业)。45家物企规模实现增长,仅祈福生活服务规模较上一年下跌0.7%。

从社区增值服务榜来看,4家物企社区增值服务**超20亿,分别是碧桂园服务、绿城服务、世茂服务,以及保利物业。社区增值服务**不足1亿元的有10家。社区增值服务平均毛利率达42.9%。社区增值服务毛利率超过50%的有7家,滨江服务**高,为71.3%。

2021年,49家港**物企囤金超千亿,18家物企现金缩水。华润万象生活成新“现金王”,手握136.98亿元。碧桂园服务以116.19亿元降至第二名,世茂服务紧随在后,以98.42亿元排在第三位。新希望服务现金增幅**高,达881.7%。

2022年递表待上市物企核心指标方面,6家排队等待上市物企中,万物云规模和营收排名**。龙湖智创生活营收**幅**高,达81.17%。珠海万达商管净利润和净利率均居于首位。4月22日通过聆讯的众安服务,在管面积和净利率均处于低位,分别为0.12亿平米和4.97%。润华物业净利润在6家递表物企中**低,约为0.44亿元。

当地时间4月29日至5月1日(北京时间4月30日至5月2日),伯克希尔哈撒韦公司将在其创始人沃伦·巴菲特的家乡——内布拉斯加州奥马哈市举办年度**东大会,为自2019年疫情**发以来首次回归线下举办。

这次的**东大会也被称为是“投资界的春晚”,受到全球投资界的瞩目,不仅有视频秀、伯克希尔子公司产品的展销,而且还为投资者提供了难得的机会,可以听到传奇投资人——现年92岁的巴菲特和98岁的查理·芒格的讲话,他们通常会参加数小时的马拉松式问答环节。

预计现场参加可能超过4万人。届时,巴菲特的退休计划、公司接班人、未来的投资计划以及对当前市场和全球经济的看法等,必然会成为所有**东乃至全球市场关注的焦点。

净资产超过千亿**元的巴菲特被誉为是“奥马哈先知”,他旗下伯克希尔哈撒韦公司的A类****价在今年3月首次收于50万**元上方,创下了历史收盘新高,表现远远超过超过了今年不住下跌的标普500指数大盘。

伯克希尔A类****是公司**初发行的****。由于公司坚持不分红及拆**,随着时间的推移,其价格迅速飙升,**终成为华尔街**昂贵的个**之一。目前该公司市值为7430亿**元。

**东大会的具体安排

当地时间4月29日周五,伯克希尔哈撒韦公司的**东大会将在奥马哈市北部市区的CHIHealthCenter举办。

与往年线下**东大会的会议安排一样,此次大会也**括了整整三天的活动日程:周末派对、投资顾问赞助的周边会议、伯克希尔旗下布鲁克斯体育公司赞助的5公里健步跑以及其他购物活动。

4月29日周五的具体安排为:领取参会证,**东购物以及**东专享购物**。

30日周六的具体安排为:**东大会现场开门,播放年会惯例影片,**东大会问答环节,公司正式商务会议以及NFM伯克希尔野餐会。

5月1日周日的具体安排为:“投资自己”五公里赛跑以及**东专享购物日。

今年这场**东大会,**受瞩目的无疑是问答环节。现场**东将被随机抽选,CNBC的记者将整理无法出席会议的**东提问,并摘选出那些她认为人们**感兴趣的问题。

巴菲特将给予**东们充分的自由度。巴菲特在邀请函中表示,任何被抽到的现场**东,只需走到现场11个麦克风前的任何一个,就可以进行提问。

晚年遭到“弹劾”退休计划会成真吗?

就在上周,全****大的州立公共**老基金加州公务员退休基金CalPERS披露,打算投**支持伯克希尔哈撒韦公司的一项**东提议——解除巴菲特的董事长职位。

该基金持有超过4500亿**元的总资产,**括约23亿**元的伯克希尔哈撒韦公司****。该公司**东之一的**国**法律和政策中心,呼吁设立独立的董事长,称董事长和首席执行官由同一名官员担任,削弱了公司的治理结构。

根据该提案,巴菲特可继续担任CEO。但伯克希尔董事会反对解除巴菲特董事长职位这一提议,该董事会上个月表示,“只要巴菲特担任伯克希尔哈撒韦公司的CEO,他就应该继续担任董事长兼CEO”。

该提议看起来面临一场艰难的斗争。除了董事会的否决以外,巴菲特本人就持有该公司32%的投**权益。

然而半个月前,在接受前CBS知名主持人查理·罗斯专访时,巴菲特也承认,年龄已经开始对他造成了一些影响,偶尔会“忘了名字,无法像以前那样快速阅读”。他称自己是一台“正在腐烂的机器”,但仍然“感觉很棒”。

因此,有华尔街分析人士猜测,在今年的**东大会上,巴菲特或许会给出退休时间表,并**终确认伯克希尔未来的接班人。

两位“潜在接班人”首次亮相**东大会

不仅是巴菲特和芒格将再度搭档亮相,被业内看做巴菲特“潜在接班人”的GregAbel和AjitJain也将一道出席。

2018年1月,巴菲特提拔了这两名高管担任伯克希尔董事会成员。

去年5月3日,巴菲特在接受CNBC采访时承认:“董事们一致同意,如果我卸任,将由伯克希尔非保险业务的副董事长GregAbel接任CEO。”

现年59岁的Abel从1992年开始在一家名为CalEnergy的小型电力公司工作,1998年成为该公司的总裁,并将公司更名为中**能源控**公司。这家公司在2000年被伯克希尔哈撒韦公司收购,现在为伯克希尔·哈撒韦能源公司(BHE)。Abel从2008年到2018年担任该公司的CEO,现在为董事长。

据《福布斯》报道,Abel持有伯克希尔哈撒韦能源公司1%的**份,价值约4.8亿**元,占他净资产的大部分。他还拥有一个信托基金,在该基金中他拥有5**伯克希尔哈撒韦公司的A类**,他还为家庭成员保管了2363**的B类**。他的A类****价值约280万**元,B类****价值超过40万**元。

华尔街见闻此前提及,与巴菲特和芒格不同,生**低调的Abel不喜欢站在聚光灯下。尽管如此,并购交易方面的出色表现仍让外界对他印象深刻。他的朋友曾这么形容:“他的生活就是工作,他把自己的才能隐藏在谦逊的态度背后”。

Abel自己也并不年轻了。因此,巴菲特想让他担任伯克希尔哈撒韦公司的CEO也许是有道理的。

另一位接班人是伯克希尔哈撒韦公司保险业务的副董事长AjitJain。巴菲特此前坦言,伯克希尔董事会已经对谁应该立刻接班CEO达成了共识:

如果我今晚发生什么事,Greg将在第二天早上接替CEO。如果Greg发生什么,另一位副董事长Ajit将接替。

巴菲特近期频频出手会如何解释投资逻辑?

今年以来,全球市场值多事之秋。自俄乌冲突**发以来,擅长利用市场动荡挖掘机会的巴菲特,持续买入西方石油公司的****,持**累计达到1.364亿**,占西方石油在外流通****的14.6%,价值超过72亿**元。

不**之后,巴菲特再度出手,将以116亿**元收购保险公司Alleghany,这是巴菲特六年来**大的一笔收购。

在狂买石油**、收购保险公司后,巴菲特再次买入1.21亿**惠普****。这笔投资使伯克希尔获得了惠普约11.4%的**份,成为这家个人电脑和打印机制造商的**大**东。

据BusinessInsider报道,投资公司EdwardJones的高级****分析师JamesShanahan预计,明年还会实现另外两笔交易。伯克希尔哈撒韦可能会斥资约40亿**元,在2023年初将其对全****大卡车休息站运营商PilotFlyingJ的**权提高到80%。

此外,该公司可能很快就会收购WalterScottJr.家族持有的伯克希尔哈撒韦能源公司8%的**份。Shanahan说,这将使其持**比例超过99%。

这使得伯克希尔哈撒韦公司在18个月内的投资可能超过330亿**元,超过其在2020年投入**市的300亿**元。

截至2021年底,伯克希尔哈撒韦账面上的现金达到1440亿**元。但无论如何,伯克希尔可能仍难以减少其现金储备。Shanahan指出,该公司每五个季度产生约330亿**元的自由现金流:

除非有其他的投资,否则到2023年中期,伯克希尔很有可能仍持有1500亿**元的现金。

本周,Shanahan将该**评级下调至“持有”,并声称其当前**价已经反映出,该**今年的表现可能优于其金融服务业同行。

在即将召开的**东大会上,巴菲特或许会对近期的投资动作给予更详细的回应,并透露其对未来的投资展望与计划。巴菲特**近称这次会议是“非常、非常重要的会议”。

“奥马哈先知”绝非浪得虚名

巴菲特对****和市场的多次准确预测为他赢得了“奥马哈先知”(OracleofOmaha)的绰号。

2011年,**国**遭受了次贷危机的余震,**价从前一年的每**19**元跌至每**7**元,巴菲特嗅到了机会的味道,购买了50亿**元的**国**优先**。

这些优先**附有认**权证,巴菲特可以以每**7.14**元的价格购买7亿****国******。当巴菲特在2017年行权时,他赚了120亿**元。

1974年末,当道琼斯指数跌破600点时,巴菲特对《福布斯》表示,他认为“现在就是开始投资的时候了”。到那次采访发表时,道琼斯指数已经上**了近15%,达到660点。

这一预言尤其突显了巴菲特的投资哲学:

在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。

每当巴菲特发言时,全世界都在屏息聆听。这一次,也让我们共同将目光聚焦在这一传奇人物的身上。

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