金地集团:公司涉风险合作方经营风险处于低位,总体可控

2022-08-06 00:05:18 文章来源:网络

8月4日,金地集团(600383.SH)发布公告,7月公司签约金额185.5亿元,同比下降27.63%;签约面积74.1万平方米,同比下降39.16%。

1-7月,公司累计签约金额1191.6亿元,同比下降36.78%;累计签约面积493.3万平方米,同比下降43.61%。

同一日,金地集团公布公司近期经营及**务情况。公告称,该公司在深圳、上海、北京、南京等核心城市市占率位居前列。展望全年,公司可售资源优质充裕,主要分布于华东、东南和华南等市场稳定的区域。公司将结合市场变化趋势科学调度生产经营工作,预计2022年的销售业绩完成度将保持较高水平。

土地拓展方面,金地集团16.01亿元竞得上海市嘉定区嘉定新城(马陆镇)马陆社区JD010801单元50-08地块。该地块东至康荣路、南至崇慧路、西至大泾河、北至崇文路,项目占地面积24908平方米,容积率2.5,计算容积率建筑面积62271平方米,地块用途为住宅用地。

以金地集团公布的数据计算,前7个月金地集团合计**6宗地块,总代价为72.06亿元。

金地集团在公告称表示,2022年以来,公司迅速适应市场变化,严格把控投资**,加强对一二线城市的深耕力度,同时量入为出,压缩投资规模。公司接连在北京、上海、厦门、西安、长沙等城市**地块,将为公司未来的生产经营提供有力保障。

合作开发方面,公司一直坚持选择稳健的同行作为合作方,努力发挥协同优势。公司高度关注合作方出险所带来的公司项目层级经营风险。经过排查,公司涉及风险合作方的经营风险处于低位,总体可控,风险敞口小。

**务方面,金地集团表示,公司重视流动**管理,常态化压力测试。目前,公司现金流充裕,连续六年保持三条红线绿档。截至2022年6月30日,公司货币资金余额约648亿元,与年初持平,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。

截至2022年7月,公司已完成境内外**市场合计约98亿元到期债券的偿还,其中**括3月份12.8亿元的公司债、6月份2.5亿**元的境外债券、7月5日15亿元的中期**据、7月13日40亿元的公司债券、7月25日2.0亿**元境外债券。

境内债券方面,到今年底,公司仅有一笔将于10月到期约27亿元的公司债需要偿还。境外债券方面,未来两年,公司仅有一笔将于2024年8月到期的4.8亿**元债。

截至目前,公司的总**授信规模超2600亿元,剩余可用**授信规模超过1700亿元,2022年**新增授信规模超150亿元。

截至8月4日,金地集团每**为10.22元,跌3.31%。

华尔街投行们将于明天发布季度**务报告,投资者试图用它们的业绩来看出**国经济是否会走向衰退。

目前市场预计**的**将普遍下降,部分原因是去年同期的业绩非常强劲。当时,企业并购交易推动华尔街投行获得了**利润,但现在华尔街高管们开始焦虑了。

据金融数据网站FactSet预计,**国六大**第二季度的总利润将达到272亿**元,较**季度下降10%,较上年同期下降35%。

摩根大通和摩根士丹利将于周四公布季度业绩,富国**和花旗集团紧随其后,将在周五公布业绩,**国**和高盛集团紧随其后于下周一发布报告。

不过在**报公布前,以下是**值得关注的:

消费者状态

通胀数据再度超预期,**国6月CPI同比增速高达9.1%,**新40年新高。

**国**首席执行官BrianMoynihan上个月表示,消费者仍然有很多钱,并且愿意花在旅行等大件物品上。

但是,面对高昂的食品和能源价格,消费者信心继续恶化,密歇根大学的消费者情绪指数在6月份跌至1952年以来的**低记录,在疫情期间积累储蓄的人已经开始利用这些储蓄来支付开支。

利率

利率在第二季度大幅上升,**联储5月份加息50个基点,6月份又加息75个基点。

在通胀持续以及就业和工资增长依然强劲的情况下,**联储决策者已经暗示本月晚些时候将第二次加息75个基点,甚至在**国CPI公布后的互换价格显示,市场对7月**联储加息幅度的预期为79个基点。

通常情况下,较高的利率对**来说是一件好事,因为当利率上升时,**可以从放贷中赚更多的钱。但这一次,投资者似乎担心加息会导致经济衰退。纳斯达克**指数今年以来累计下跌23%,这略微落后于**普尔500指数,后者**近录得50多年来**差的上半年表现。

贷款

疫情时期,**国各**贷款一直低迷,如今某些地区贷款情况开始回升。

根据**联储的数据,截至6月底,**国**的工商业贷款接近2.7万亿**元,这一数字较3月底增长6%,较上年同期增长9%。

但在房屋销售和再融资热潮过后,抵押贷款发放放缓,更高的利率抑制了新的购房,并降低了对现有抵押贷款进行再融资的吸引力。

投行费用及交易

据Dealogic数据显示,虽然以历史**衡量,并购活动仍很活跃,但第二季度较上年同期下降了24%。更糟糕的是,**国IPO基本上陷入了停滞。德意志**表示,第二季度整个行业的投行费用可能下降了45-50%。

不过,**还有一线希望,****、债券和大宗商品市场的波动应该会给交易部门带来很大提振。摩根大通高管今年5月表示,交易**预计将增长15%至20%。花旗集团预计交易**将增长25%以上。

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