商品房交付层高“缩水”5厘米 61户业主起诉获赔647万余元

2022-08-06 03:06:00 文章来源:网络

本文转自:江海晚报

购房合同约定层高2.95米,交房验收时发现层高只有2.9米,南通某小区同一楼栋的61户业主起诉维权。崇川**一审判决开发商按误差比例退款,共计退还购房款647万余元。开发商不服提起上诉。记者昨天了解到,南通中院二审驳回上诉,维持原判。

2018年3月,孙**士以416万余元的价格向某开发商购买了崇川区某楼盘的一套商品房。双方签订的《商品房买卖合同(预售)》中,除了对房屋面积、价款、交付条件及手续、房屋质量及保修责任等事项分别作出约定外,还明确约定房屋层高为2.95米,并约定了面积差异的处理方式即按实际面积误差比例多退少补。孙**士按约付清了全部购房款。

2020年1月,在交房验收过程中,孙**士发现房屋实际层高仅为2.9米,相较合同约定缩水5厘米,误差比例约为1.695%。经申请政府信息**,南通市住房和城乡建设局依法作出《政府信息**申请答复书》,并附涉事楼栋竣工测量技术报告层高示意图,其上载明涉事房屋层高确为2.9米。孙**士据此向崇川**提起诉讼,主张参照商品房面积差异处理方式,请求**判令开发商返还层高误差对应比例的购房款70556.05元。

崇川**审理认为,孙**士已经全额支付购房款,开发商应当按期交付符合合同约定的商品房。案涉房屋实际层高虽符合相关《住宅设计规范》,但低于合同约定层高,属于履行合同义务不符合约定,开发商应承担违约责任。

**认为,鉴于双方在合同中并未对层高减少的违约责任作出约定,事后亦未能达成一致,而案涉房屋层高已无法改变,不具备采取补救措施的条件,孙**士要求开发商赔偿损失于法有据。至于赔偿损失的**,实际层高的减少致使房屋的可使用空间相应减少,客观上给购房者造成一定损失,孙**士请求参照合同约定的面积差异处理方式确定损失赔偿数额,具有合理**,且于法不悖,崇川**遂判决开发商按照层高误差比例1.695%退还孙**士房屋差价70556.05元。

该楼栋共有61户业主涉及层高问题提起诉讼,崇川**均参照孙**士一案作出判决。开发商均提起上诉,南通中院二审均驳回上诉,维持原判。61户业主的赔偿金额共计647万余元,目前开发商已全部主动履行完毕。

本文转自:**联社

【**信达:总裁张卫东辞职】**联社7月18日电,**信达公告,于2022年7月18日收到总裁张卫东的辞职报告,张卫东先生因工作变动提出辞去本公司总裁职务,其辞任自2022年7月18日生效。

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